<strike id="bfjvt"></strike><address id="bfjvt"></address>
<address id="bfjvt"></address>

<address id="bfjvt"><form id="bfjvt"><nobr id="bfjvt"></nobr></form></address>

<address id="bfjvt"></address>
<address id="bfjvt"><listing id="bfjvt"></listing></address>

    <address id="bfjvt"></address>

    <noframes id="bfjvt"><address id="bfjvt"><nobr id="bfjvt"></nobr></address>
    <thead id="bfjvt"><dfn id="bfjvt"><menuitem id="bfjvt"></menuitem></dfn></thead><address id="bfjvt"></address>

    <sub id="bfjvt"><address id="bfjvt"><nobr id="bfjvt"></nobr></address></sub>

    <noframes id="bfjvt">
    五指山房產網wzs
     | 

    養老勝地、濱海小城……

    當前位置:首頁 > 購房攻略 > 五指山房價 > 正文

    五指山市買房過戶費怎么計算

    2020-11-20 22:18:26瀏覽量(

    摘要:海南五指山市購房,五指山市買房過戶費用包括:契稅,為房款的1 5%(海南房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);印花稅為房款的0 05

    買房過戶費怎么計算 海南二手房,無論是旅游度假、養老還是投資,海南五指山都是最好的買房選擇。

    買房過戶費怎么計算

    五指山市買房過戶費用包括:契稅,為房款的1.5%(五指山房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);印花稅為房款的0.05%;交易費:3元/平方米;測繪費:1.36元/平方米;權屬登記費和取證費:一般情況是在200元內。這些都是需要買方繳納的費用。

    五指山市買房過戶費需要賣方交的費用有:印花稅,房款的0.05%;交易費3元/平方米;增值稅,是全額的5.5%(五指山市房產證沒有滿5年的);個人所得稅,是五指山市房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(五指山市房產證已滿5年并且是單一房的可以免除)。

    542.jpg

    五指山市買房過戶注意事項

    1、確認產權的可靠度:

    1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

    2)產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

    3)一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。

    2、考察原單位是否允許轉賣:

    1)確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

    2)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;

    3)一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

    3、查看是否有私搭私建部分:

    1)是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓

    2)是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

    3)陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題

    4、確認房屋的準確面積:

    1)包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

    2)產權證上一般標明的是建筑面積;

    3)最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

    5、觀察房屋的內部結構:

    1)戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;

    2)管線是否太多或者走線不合理;

    3)天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題

    6、考核房屋的市政配套:

    1)打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

    2)打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;

    3)確認五指山房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;

    4)觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

    5)電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

    6)煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;

    7)小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;

    8)冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠

    7、了解裝修的狀況:

    1)原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

    2)了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修

    8、查驗物業管理的水平:

    1)水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶

    2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局

    3)小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;

    4)小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。

    9、了解以后居住的費用:

    1)水、電、煤、暖的價格;

    2)物業管理費的收取標準;

    3)車位的費用。

    10、追溯舊房的歷史:

    1)哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;

    2)哪些人住過,什么背景,是何種用途;

    3)是否發生過不好的事情,是否欠人錢或者發生過盜竊案;

    4)是否欠物業管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。

    11、了解鄰居的組合:

    1)好鄰居會讓你生活愉快,選不同的時間在社區內看人來人往,通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;

    2)拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們在此居住是否順心;

    3)與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。

    12、計算一下五指山房價:

    1)自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;

    2)委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;

    3)銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價

    13、五指山二手房按揭的條件:

    1)年滿18歲,有城鎮戶口,本地、外地均可;

    2)能提供穩定的收入支付本息的證明;

    3)愿意將所賣的五指山房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;

    4)所五指山市購房屋產權所屬真實可靠;

    5)支付有關手續費。

    五指山養老樓盤推薦

    五指山樓盤推薦

    1、清能·麗景灣: 均價15000元/㎡,清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路,醫院配套有海南省第二人民醫院五指山市中醫院;

    2、翠城華庭: 均價暫無元/㎡,翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地,醫院配套有海南省第二人民醫院;

    3、溪林雅居: 均價元/㎡,溪林雅居位于新城區沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,綠化率40%。

    4、五指山·綠洲島: 均價價格待定元/㎡,五指山·綠洲島位于五指山市環城西路東側,周邊商場有百佳匯超市五指山店(1000米)利達超市(友順大廈店)(982米)。

    5、鴻基藍山: 均價13500元/㎡,鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處,

    6、五指山檀溪: 均價暫無元/㎡,五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊,

    7、濼海蝶泉灣: 均價12000元/㎡,濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口,周邊餐飲有珠江水晶酒店西餐廳(39米)東北餃子館(200米)四川酒家(215米)陳記老鴨美食店(205米)。

    8、卓達山水青城: 均價13800元/㎡,卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,醫院配套有五指山市婦幼保健所(577米);

    9、五指山瑞園: 均價暫無元/㎡,五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊旁側)。

    10、五指山森林湖: 均價16500元/㎡,五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(原五指山中華民族文化村),周邊娛樂有嘻刷刷酒吧(2公里)佳佳酒吧(2公里)。

    五指山養生養老:海南島生態環境在全國居一流水平,是人們公認的最佳居住地之一;五指山四季無冬,陽光充沛,空氣清新,水質純凈,森林覆蓋率為56.7%;海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡五指山的養生環境,海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

    五指山市買房過戶費怎么計算此文由臻房小方編輯,轉載請注明出處!http://www.rstbd.com/news/150368.html

    服務熱線

    400-654-6680

    工作時間:周一到周日24小時

    海南房產咨詢師
    微信號:18089828470